Die IMMAC group, führendes Investment- und Assetmanagement-Unternehmen mit Fokus auf Healthcare-Immobilien, hat mit der Platzierung des geschlossenen P-AIF „IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds GmbH & Co.geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ begonnen.  Der durch die HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH aufgelegte Publikums-AIF mit einer Mindestbeteiligung von 20.000,00 Euro investiert in die „Klinik im Kurpark“ in Bad Rothenfelde, einer Klinik für Vorsorge, Rehabilitation und Anschlussheilbehandlung. Das Haus bietet in 222 modern eingerichteten Zimmern, aufgeteilt in 145 Einzel- und 77 Doppelzimmer, Platz für insgesamt 299 stationäre Betten.    

Pächterin des Anlageobjektes ist die zur Hasselmann-Gruppe gehörende „Klinik im Kurpark GmbH“, einer interdisziplinären Pflegegruppe mit regionalem Schwerpunkt in Niedersachsen. Mit ihrer über 40-jährigen Präsenz ist die Hasselmann-Gruppe eine etablierte und renommierte Betreiberin in der Region und bewirtschaftet insgesamt vier Einrichtungen, darunter auch die Anfang 2023 von IMMAC erworbene Altenpflegeeinrichtung „Residenz am Salzbach“ und die Servicewohnanlage „Seniorenresidenz Hasselmann“. Das Anlageobjekt wurde bereits vor Erwerb durch die Fondsgesellschaft von der Pächterin erfolgreich betrieben.

Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt rund 30,9 Mio. Euro, davon 18 Mio. Euro Kommanditkapital. Die Ausschüttung p.a. beträgt 4,75 % und wird in monatlichen Teilbeträgen ausgezahlt. Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt 15 Jahre.  

Klaus Secker, Vertriebsdirektor bei der IMMAC Immobilienfonds GmbH, beschreibt das neue Fondsprodukt: 

„Der Reha-Markt erfreut sich einer steigenden Nachfrage, die dem gesellschaftlichen Bedürfnis nach einer effizienten Versorgung entspricht. Wir sind davon überzeugt, mit dem aktuellen Angebot den Anlegern eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit anbieten zu können, die langfristig wirtschaftlichen Ertrag mit sozialer Verantwortung erfolgreich verbindet.“   

In einer Krise zeigt sich die wahre Managementqualität. Bei Betreiberinsolvenzen von Pächtern auf mehr als 30 Fondsobjekten innerhalb eines halben Jahres hatte die Verwaltung von IMMAC mehr Gelegenheit ihre Qualität unter Beweis zu stellen als ihr das lieb war. Die Insolvenz des Mieters ist das Fatalste, was einem Vermieter einer Betreiberimmobilie widerfahren kann. Das hat sich tatsächlich in anderen Fällen bewahrheitet, die von dieser Welle betroffen waren.

IMMAC ist es bereits gelungen, nach langwierigen intensiven Verhandlungen mit Insolvenzverwaltern und möglichen neuen Pächtern die Weichen für die Zukunft der meisten Fonds positiv zu stellen. Nach kurzer Unterbrechung können weitgehend wieder erste Ausschüttungen an die Anleger vorgenommen werden. Neue Pachtverträge mit langen Laufzeiten wirken sich positiv auf einen möglichen künftigen Veräußerungserlös aus.

Der IMMAC Immobilien Renditedachfonds hat erneut investiert und eine Beteiligung in Höhe von € 2.0 Mio an dem DFV Hotel Deggendorf gezeichnet. Der Hotelfonds trägt eine Ausschüttung von 4,5 % p.a. zum Ergebnis des Dachfonds bei und ergänzt die bisherige Beteiligung am IMMAC Pflegezentrum Bad Eilsen. Die derzeitigen Investoren können sich wie gewohnt über monatliche Ausschüttungen und eine gestiegene Gesamtrendite freuen. Der Weg ist noch nicht beendet! Weitere Investitionen sind bereits durch

IMMAC Zielfonds (S-AIF ab € 200.000,-) erworben:

IMMAC Pflegezentrum Arnsberg

IMMAC Pflegezentrum Lindlar

IMMAC Pflegezentrum Engelskirchen

IMMAC Pflegezentrum Cismar/Grömitz

IMMAC Pflegezentrum Bad Rothenfelde

IMMAC Rehaklinik Bad Rothenfelde

IMMAC Service-Wohnen Bad Rothenfelde

Damit sind aktuell neun Immobilieninvestitionen mit vier verschiedenen Nutzungsarten in Deutschland im Zugriff. Dies wäre dann ein risikogemischtes Portfolio von insgesamt:

463 Pflegeplätzen

299 Betten Rehaklinik

62 Servicewohnungen 

125 Hotelzimmern

Eine großartige und ausgewogene Streuung. Der Renditedachfonds - als IMMAC-eigenes Vehikel - weißt zudem untypisch geringe Kosten von nur ca. € 41.000,- p.a. auf und diese sind damit zu vernachlässigen. Das Ziel des Fonds ist, Privatanlegern den Zugang zu einer breit gestreuten Investition in IMMAC Produkte zu ermöglichen. Eine zusätzliche Kostenstruktur liegt nicht im Interesse von IMMAC!

Ihr Vorteil: Sie können bereits ab € 10.000,- in eine Vielzahl von IMMAC Fonds investieren. Aber auch beim Renditedachfonds gibt es ein Wehrmutstropfen, das Fondsvolumen ist begrenzt. Zögern Sie nicht!

Der IMMAC Renditedachfonds ist vom Markt sehr positiv aufgenommen worden. Bemerkenswert sind die teilweise hohen Zeichnungssummen. In Einzelfällen wäre eine direkte Investition in einen Spezial-AIF (€ 200.000,00) möglich gewesen. Das verdeutlicht die Attraktivität des Dachfondskonzeptes mit einer maximalen Streuung über Produkte der IMMAC Group, die zu einer deutlichen Risikominimierung führt und auch in Zeiten allgemeiner Unsicherheit Anleger und Berater gut schlafen lässt. Bereits jetzt zeichnet ab, dass die prognostizierte Mindestausschüttung im ersten Jahr spürbar übertroffen wird. Die erste Investition wurde plangemäß im 123. RF (Bad Eilsen) getätigt. Weitere Zielfonds sind bereits vom Anlageausschuss genehmigt.

Ab sofort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine interaktive und exklusive Online-Präsentation mit einem unserer Experten zu buchen. Sprechen Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung an. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter: 0800 22 100 22 gebührenfrei oder schreiben Sie uns eine Nachricht.

Im Zuge des anstehenden Generationswechsels hat Marcus H. Schiermann über seine Profunda Vermögen GmbH als Alleingesellschafter der IMMAC Holding AG 80% der Anteile an ein genossenschaftliches Bankenkonsortium unter Führung der Hannoverschen Volksbank veräußert. Ziel der dauerhaft angelegten Zusammenarbeit mit den weiteren, neuen Gesellschaftern ist das Heben von Synergiepotentialen in den Bereichen regionale Projektentwicklung, Bestandsakquisition, individuelle Betreuung vermögender Kunden rund um Investments in Spezialimmobilien sowie im Vertrieb. Darüber hinaus konnte mit der Transaktion die Sicherung der IMMAC group für die nächsten Generationen realisiert werden.

Vertriebspartner und Anleger von IMMAC können neben den klassischen Fondsangeboten der Gruppe auch weiterhin innovative und neue Fondsprodukte rund um die Spezialimmobilie erwarten. Viele spannende Themen werden in den kommenden Jahren auf die Fondswelt zukommen. Die Digitalisierung, das Erreichen von Nachhaltigkeitszielen sowie innovative Immobilienentwicklungen und die Realisierung einer weiterhin stabilen Anlegerrendite werden das Geschehen bestimmen.

„Es war mir wichtig, zuverlässige und langfristig denkende Gesellschafter an Bord zu holen, die die Gruppe auf dem Weg in die Zukunft begleiten und unsere Werte teilen,“ lautet das Credo von Marcus H. Schiermann zum Hintergrund der Transaktion, in deren Folge auch das mit ihm bislang einhergehende Schlüsselpersonenrisiko gelöst ist. Gleichzeitig wurden nach langjähriger Vorbereitung auch die Weichen für den operativen Generationswechsel im Konzern gestellt. So wurden mit den bereits seit mehreren Jahren im Unternehmen agierenden Vorständen Mechthild Mösenfechtel und Jens Wolfhagen erneut langfristige Vorstandsverträge abgeschlossen.

Im Mai 2023 wechselt der Vorstand der IMMAC group, Thomas F. Roth, in den Aufsichtsrat der IMMAC Holding AG und übergibt das operative Zepter im Vertrieb an Florian Bormann als Geschäftsführer der IMMAC Immobilienfonds GmbH. Herr Roth wird Im Rahmen eines gesonderten Mandates, Herrn Bormann jedoch auch in den kommenden zwei Jahren mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Der neue IMMAC Renditedachfonds steht zur Verfügung. Mit dem „IMMAC Immobilien Renditedachfonds Deutschland“ emittiert die IMMAC group erstmals in ihrer Historie einen Renditedachfonds. Im Januar 2023 hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH den Vertrieb des geschlossenen AIF „IMMAC Immobilien Renditedachfonds Deutschland GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ gestartet. Dieses Beteiligungsangebot bietet sowohl semiprofessionellen, professionellen als auch privaten Anlegern die Möglichkeit, sich an einem Fonds zu beteiligen, der risikogemischt ist, d.h. in mindestens drei Alternative Investmentfonds der Marken IMMAC bzw. DFV investiert und dabei auch Spezial-AIF als Investitionsobjekt in Betracht zieht.

Da der Grundstein für die mittlerweile über 25-jährige Erfolgsgeschichte von IMMAC mit Beteiligungsangeboten für das breite Publikum gelegt wurde, ist es erklärtes Ziel, mit dem Renditedachfonds auch diesem Kundenkreis weiterhin Investitionsmöglichkeiten zu bieten. Bereits ab einer Kapitaleinlage in Höhe von 10.000,00 Euro erhalten Privatanleger damit Zugang zu Investitionsmöglichkeiten, die sonst semiprofessionellen und professionellen Anlegern vorbehalten sind. „Über eine Beteiligung an dem Dachfonds partizipieren die Anleger an den Ergebnissen mehrerer Zielfonds. Somit verteilen sich bei einer Investition sowohl Chancen als auch Risiken auf ein diversifiziertes Beteiligungsportfolio.

Die Fondsgesellschaft, verwaltet von der zur IMMAC group gehörenden HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH, wird planmäßig ausschließlich in Zielfonds der IMMAC group investieren. Ziel der Fondsgesellschaft ist es, in Abhängigkeit der Marktentwicklung von Zinsen und Einkaufspreisen in den kommenden Jahren eine stetig steigende Ausschüttung in einer Bandbreite von 3,00 bis 5,00 Prozent p.a. zu realisieren. TKL.Analyse 5-Sterne ***** sehr gut!

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Der IMMAC Sozialimmobilien 123. Renditefonds investiert in eine stationäre Pflegeresidenz in Bad Eilsen (Niedersachsen) mit insgesamt 128 Pflegeplätzen in 78 Einzel- und 25 Doppelzimmern. Es handelt sich um zwei Jugendstilvillen inkl. zwei integrierten Neubauten "mitten im Grünen" und nur wenige Gehminuten von der Promenade, Kurpark und Englischem Garten entfernt.

Bei einer Fondslaufzeit nur 15 Jahren ist die Einrichtung für 20 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren unkündbar verpachtet. Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von nur 2,00 % gerechnet. Die monatliche Ausschüttung beträgt 3,4 % p.a. und beginnt sofort im Folgemonat der Einzahlung. Beim 123. Renditefonds Spezial-AIF handelt es sich um ein Angebot für semiprofessionelle und professionelle Anleger mit einer Mindestbeteiligung von 200.000 EUR.

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2035 werden in Deutschland 4 Millionen mehr Menschen im Alter von 67+ leben. Zusätzlich ist im Zeitraum zwischen 2035 bis 2050 von einem besonders starken demographisch bedingten Anstieg pflegebedürftiger Menschen auszugehen. Gleichzeitig sinkt die Zahl der Menschen im Erwerbsalter in den nächsten 15 Jahren. Diese Zahlen gehen aus der vom Statistisches Bundesamt, Destatis veröffentlichten 15. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung hervor und zeigen uns, wie weit der demographische Wandel bereits fortgeschritten ist. "Wir werden in den nächsten Jahren und Jahrzehnten durch diese Entwicklung deutliche Veränderungen in der Gesellschaft erleben und auch auf politischer Ebene werden in Hinblick auf steigende Zahlen pflegebedürftiger Menschen neue Reformen zu erwarten sein", so die Einschätzung des Teams von IMMAC research.

Im Rahmen der Preisverleihung des 15. Deutschen BeteiligungsPreises im Oktober 2022 in München erhielt die IMMAC group den Ehrenpreis anlässlich ihres 25-jährigen Firmenjubiläums. Thomas F. Roth, Vertriebsvorstand der IMMAC Holding AG und Geschäftsführer der IMMAC Immobilienfonds GmbH, nahm den Preis stellvertretend für die IMMAC group von Edmund Pelikan, Herausgeber und Chefredakteur des BeteiligungsReports, entgegen. Markus Gotzi, langjähriger Brancheninsider und Chefredakteur des „Fondsbrief“, hielt die Laudatio. Im Rahmen des Deutschen BeteiligungsPreises kürt die Redaktion des BeteiligungsReports alljährlich Finanzunternehmen in den unterschiedlichsten Kategorien.

Angesichts einer offiziell ausgewiesenen Inflationsrate von rund 8 % p.a. verbucht der Anleger jedes Jahr einen Kaufkraftschwund in gleicher Höhe. In Zahlen ausgedrückt schmilzt die Kaufkraft von 200.000 EUR in einem Jahr auf 184.000 EUR. Auch bei niedrig anmutenden Ausschüttungen in einem Immobilienfonds von nur 3 % p.a. hat der Anleger im gleichen Zeitraum statt eines Verlusts von 16.000 EUR einen Zufluss von 6.000 EUR. Zusammen macht das ein Plus von 22.000 EUR, denn der Wert der Investition bleibt erhalten, da der mögliche Veräußerungserlös der Immobilie durch Indexierung der Pacht steigt und der Anteil am Veräußerungserlös durch Tilgung der Fremdmittel wächst.

Gerade in Zeiten, in denen die Wirtschaft stark unter den konjunkturellen Einflüssen leidet, sind Pflegeheime und Kliniken Investitionen, die davon nicht betroffen sind. Die Nachfrage ist weiter steigend, egal wie die Weltwirtschaft sich entwickelt. Und sowohl Pflege- als auch Klinikbetriebe können mit einem Ausgleich der gestiegenen Kost durch die Öffentliche Hand rechnen.

Der DFV Hotel Kaiserslautern Renditefonds mit 4 % monatlichen Ausschüttungen p.a. und einem Hotelneubau, der in der Pandemie eröffnet wurde, liegt mittlerweile bei einer Belegung von über 70 % (der Break Even bei Hotels liegt i.d.R. um 55 %). Das sehr erfolgreiche Angebot im Bereich Hotelinvestment bietet erhebliche Investitionsanreize und kann momentan noch gezeichnet werden. Ein hoch attraktives Angebot mit sofort monatlicher Ausschüttung.

Zum 25-jährigen Firmenjubiläum hat sich IMMAC etwas Besonderes einfallen lassen: Der IMMAC Renditedachfonds wird ausschließlich mit Eigenkapitel und einer extrem niedrigen Weichkostenstruktur über das gesamte Jahr 2023 hinweg in Spezial- und Publikums-AIF der IMMAC Group investieren und so die breitest denkbare Streuung erzielen. Ein attraktives Angebot mit einer Mindestzeichnungssumme von 10.000 EUR. 

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Die zwei jüngst erworbenen Einrichtungen „Lepperhammer“ in Engelskirchen und „Sonnengarten“ in Lindlar verfügen über insgesamt 108 vollstationäre Pflegeplätze sowie fünf Einheiten betreutes Wohnen. Die IMMAC group, führendes Investment- und Assetmanagement-Unternehmen mit Fokus auf Healthcare-Immobilien, hat für die Emission eines geschlossenen Spezial-AIF mit einer Mindestzeichnungssumme von 200.000, – Euro die Pflegeeinrichtungen „Lepperhammer“ in Engelskirchen und „Sonnengarten“ in Lindlar, jeweils etwa 30 km östlich von Köln belegen, erworben. Der Übergang von Nutzen und Lasten fand bereits am 1. September 2022 statt. Mit den beiden Pflegeeinrichtungen erweitert IMMAC sein Bestandsportfolio in Nordrhein-Westfalen auf 16 Immobilien.

Die Einrichtung „Lepperhammer“ besteht aus zwei solitären Gebäuden, wovon eines 49 vollstationäre Pflegeplätze in 39 Einzel- und 5 Doppelzimmern bietet, das zweite 10 vollstationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern und 5 Einheiten für betreutes Wohnen. Zudem befinden sich hier die Räumlichkeiten des zugehörigen ambulanten Pflegedienstes. Das dreigeschossige Investitionsobjekt „Sonnengarten“ in Lindlar verfügt über weitere 49 vollstationäre Pflegeplätze in 39 Einzel- und 5 Doppelzimmern.

Der IMMAC Sozialimmobilien 119. Renditefonds investiert in zwei Therapiezentren für psychosoziale Rehabilitation in Bayreuth und in Furth im Wald (beides Bayern). Die Anlageobjekte befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand (beide Objekte wurden 2021 baulich erweitert) und verfügen insgesamt über 144 Bewohnerplätze in 30 Doppelzimmern und 84 Einzelzimmern. Auf Grund des Leistungsangebotes beider Einrichtungen im Rahmen der Eingliederungshilfe gemäß Sozialgesetzbuch IX kann von einem bundesweiten Einzugsbereich ausgegangen werden. Die Sozialteam – Management GmbH (Pächterin) ist an mehr als 25 Standorten in Bayern und Sachsen tätig und pflegt mit 700 Mitarbeitern rund 1.700 pflegebedürftige sowie sucht- und psychisch kranke Menschen.

>> Pflegefonds 119.

Der Renditefonds DFV Hotel Kaiserslautern ist sehr erfolgreich gestartet und die positive Einschätzung des Hotelmarktes und des hervorragenden Standortes in Kaiserslautern kann IMMAC mit sehr guten Belegungszahlen bestätigen. Das Hotel konnten bereits im Monat Juli eine Auslastung von über 70 % ausweisen. Der Industriestandort, aber natürlich auch die Nähe zur US-Luftwaffenbasis Ramstein generieren eine hohe konstante Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten. Durch den Neubau des größten US-amerikanischen Krankenhauses außerhalb der USA wird diese Nachfrage vermutlich noch weiter gesteigert werden können.

Der Fonds hat bereits im Monat nach dem Beitritt der ersten Anleger die Ausschüttungen aufgenommen. Die Investoren dürfen sich nun über monatliche Zuflüsse in Höhe von 4,0 % p.a. freuen. 

>> DFV Hotel Kaiserslautern

Die IMMAC Sozialimmobilien 106. und 109. Renditefonds erhalten den Deutschen BeteiligungsPreis 2021 für „TOP innovatives Investmentvermögen Immobilien“.

Die 2001 gegründete epk media ist ein Institut für Sachwerte, Investmentvermögen, Impact-Investment und Immobilien. Der Verlag gibt die Magazine FOR – Family Office Report, FinanzbildungsReport sowie den BeteiligungsReport mit dem Schwerpunktthema Sachwertanlagen heraus. Im Rahmen des Deutschen BeteiligungsPreises kürt die Redaktion des BeteiligungsReports alljährlich Finanzunternehmen in den unterschiedlichsten Kategorien. So auch die IMMAC group, die seit 2014 durchgängig, unter anderem in den Kategorien „TOP anlegerorientiertes Investmentvermögen“ und „TOP innovatives Investmentvermögen" ausgezeichnet wurde.

Auch 2021 würdigte die Jury IMMAC erneut in der Kategorie „TOP innovatives Investmentvermögen Immobilien“. Bei der Preisverleihung am 13. Oktober 2021 in Erlangen fand Laudator Edmund Pelikan, Herausgeber und Chefredakteur vom BeteiligungsReport, u.a. folgende Worte: „Die Kompetenz und das Wissen der IMMAC Gruppe ist vorbildlich und das sieht man allein schon an ihrem sehr guten Track-Record. In schwierigen Zeiten, wie der aktuellen pandemischen Lage, setzen sie sich bestens für ihre Anleger ein, um die Investitionen zu schützen und zu erhalten. Mit einem verwalteten Immobilienvermögen in Deutschland, Österreich und Irland von zwischenzeitlich über 1,9 Milliarden EUR in noch rund 100 aktiven Fonds betreut die Tochtergesellschaft HKA Hanseatische Kapitalverwaltung über 8.000 Anleger. Und es wurden meist die versprochenen Prognosen bei der finalen Abrechnung der Fonds eingehalten, selten nur geringfügig unterschritten und oft übertroffen. Eine sagenhafte Leistung.

Thomas F. Roth, Vertriebsvorstand der IMMAC Holding AG und Geschäftsführer IMMAC Immobilienfonds GmbH, freut sich über die erneute Anerkennung: „Die wiederholte Wertschätzung durch den renommierten epk media Verlag bedeutet uns sehr viel. Sie ist das Ergebnis einer hervorragenden Teamleistung, auf die wir bei IMMAC sehr stolz sein dürfen.“